广州房产网：二手房交易的程序是怎样的？

1、双方当事人签署购房合同，明确约定房价、支付方式、交付房屋的时间以及定金数额。

2、寻找合法的评估机构对房产进行评估。

3、对于贷款购房，需处理按揭相关手续。

4、前往房管局领取《房地产转让申请审批表》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》，并进行填写。

5、房管局将进行档案查询，核查房屋产权是否明确无抵押，通常上午查询下午可得结果，下午查询则次日有结果。

6、核查无误后，缴纳相关税费。

7、在十个有效工作日后取得房产证。

二手房交易通常需要多长时间?

1、挑选房屋。

由于个人需求不同，是否能选到满意房源不确定，加上原业主是否易于沟通等因素，这些都会影响所需时间，因此这部分时间暂不计入。

2、合同签订。

经过中介多次协调，买卖双方应就最终交易价格、房屋交付时间等事宜达成共识，最终签署房屋买卖合同，并由买方支付首付款。这大约需要1个工作日。

3、申请贷款（如选择一次性付款，则无需此步骤）。

银行将逐级审批你的申请材料，通常需要5个工作日。同时，银行会对房产进行评估，以确定你的贷款年限，这又需1个工作日。

4、办理过户。

之后，买方与卖方一同前往相关部门办理过户手续，这通常需要1个工作日。

5、获取新房产证。

在此之前，买方还需缴纳各种税费，并且房产交易需经过对贷款申请和买卖合同的全面审核检验。之后需耐心等待20个工作日，才能获得房产证。

综合计算，大约需要三十多个工作日，且不包括因不确定因素导致的难以预测环节。因此，在交易前，应充分准备应对困难，并在交易过程中保持及时沟通，以节省更多时间。

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