广州房产网：房屋登记在子女名下优缺点？

目前，许多家长在购买房产时，出于多种考虑，选择将未成年子女作为产权共有人，或者直接将房产登记在子女名下。这种做法有其优势，例如：

①避免缴纳高额税费

将房产直接登记在未成年子女名下，相较于赠与或继承等方式，既经济又方便，可以节省大量税费，同时避免未来可能征收的遗产税。

②为家庭提供破产保护，确保有退路

对于从事商业活动的家长来说，若面临生意失败或资不抵债的风险，将房产登记在子女名下，可以为自己和孩子保留一条退路。

③夫妻关系紧张时，将房产登记在子女名下

夫妻间出现矛盾时，双方都不愿在财产上让步，此时出于对子女的关爱，双方可能会协商将房产登记在子女名下。

然而，这种做法存在法律风险。

房产登记在孩子名下的风险包括哪些？

①必须一次性付清全款

如果孩子未满18岁，房产需登记在孩子名下，不能选择公积金贷款或商业贷款，只能一次性付清。因为贷款仅适用于具有完全民事行为能力的自然人，而年满18岁是基本条件。

②财产分割变得复杂

夫妻离婚时，涉及财产分割问题。登记在孩子名下的房产不可分割，即使夫妻双方共同出资购买，法律上房产属于孩子所有，仅由获得抚养权的监护人代为管理。

③不能轻易出售孩子名下房产

父母可以为孩子购买房产，但不能随意出售孩子名下的房产。按照规定，孩子名下的房产只有在孩子成年后，且得到其同意后方可出售。若必须出售，则需所有监护人签署文件，确认监护资格，并签署保证书，证明出售是为了孩子的利益。

④父母难以收回房屋

尽管父母是实际出资人，但房产已登记在孩子名下，父母因特殊原因，如赡养纠纷，想要收回房屋。专家指出，这种收回的可能性极低。

父母将房产留给孩子的其他方式有哪些？

①赠与方式

赠与流程：先至公证处进行赠与公证，再携带公证书和房产证至房管局办理转移登记。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方米6元，登记工本费。受赠房产出售时需补缴20%的个人所得税。

②买卖方式

买卖流程：携带身份证、户口簿、结婚证、房产证至房管局办理转移登记。

买卖费用：可能涉及契税、个人所得税、增值税及附加，交易手续费每平方米6元，登记工本费。具体税费还需根据房屋面积、区域指导价格和产权年限等因素确定。

③继承方式

继承流程：首先进行房屋评估，然后继承人至房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书（需携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等资料）、房屋测绘，继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等资料至房地产交易中心申请继承登记。

继承费用：仅需缴纳继承公证费。

具体选择哪种方式更划算，需视具体情况而定。

如何规避这些风险呢？

①进行公证

约定子女未成年时与父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有。

②变更房产份额

直接前往房产交易中心变更房产份额，将子女名下的房产份额减少至最少，如1%。

③从房产证上去除子女名字

此方法简单直接，但也是最实用的。变更产权共有人，相当于买卖，即将一半产权份额转让给你，税费按此份额缴纳即可。

综上所述，以孩子名义购房虽有其利弊，但风险不容忽视。是否需要将房产登记在孩子名下，应根据个人情况慎重考虑。

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