广州房产网：首次参观售楼处时需留意的事项

1、开发商的资格与证明文件。初到售楼部，首要任务是检查企业营业执照;其次，要查看房产开发企业的资质证书。资质等级通常分为三级，一级代表较优。此外，必须确认“五证二书”的存在。信誉良好的开发商通常会将这些文件展示在显眼位置，若售楼处人员难以迅速提供，购房者应慎重考虑。

2、房屋价格。由于结构、楼层和地理位置的差异，房源的单价也会有所不同。因此，了解目前在售楼层及其价格至关重要。若已选定心仪房源，需询问具体单价及总价，确保心中有数。

3、房源特性。这包括户型设计、公摊面积和得房率等。需明确建筑面积、使用面积和公摊面积的区别。一般而言，电梯房的公摊面积约为20%。若为精装房，还需了解装修费用。

4、物业服务与车位情况。物业服务质量和车位配置直接影响居住舒适度。需了解物业公司信息、车位配比、收费标准以及车位是否可购买等。

5、周边设施与区域规划。包括交通、教育、医疗、金融和休闲娱乐等设施。周边规划会影响房产的升值潜力。例如：地铁建设可能带动房价上涨;而配套设施不佳(如火葬场、垃圾站等)可能导致房产贬值，未来转手困难。

6、入住时间与条件。观察完房屋外观后，接下来要关注入住时间和入住条件。例如：是否能按时交付房屋，入住时能否获得住宅质量保证书、住宅使用说明书等。入住时，需确认水电、监控系统、煤气、宽带等是否能正常使用，以及小区绿化、照明和公共设施是否完备。

售楼处能否询问公摊问题

在售楼处，询问公摊问题是完全可行的，这类信息通常会有明确的公示，宣传单上即可查看，向售楼处工作人员咨询也十分方便。除了公摊，还有其他信息同样重要，例如容积率、楼间距、梯户比等，这些都应予以关注。

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