广州房产网：楼市受降准影响吗？

1、降准促进刚需及改善型购房需求：

降准后，房地产信贷环境预期将得到改善。一方面，随着流动性的释放，房贷利率有望下降，放款速度亦将加快；另一方面，房企融资环境亦可能边际改善，房企的合理融资需求将得到满足，有助于降低房企的债务风险。此外，降准亦有利于刚需和改善型购房需求的释放。

2、降准增强银行房贷投放力度：

央行宣布降准后，银行的贷款自主权和投放能力将得到提升。银行将提高资金配置能力，加强房贷投放力度，从而促进按揭贷款、开发贷款等领域的活跃度。

3、降准短期内提升银行贷款额度：

对购房者而言，降准有助于缓解当前房贷额度紧张的状况，排队等待放贷的购房者可能会更快获得贷款。对房企而言，降准能在一定程度上减轻房地产市场的资金压力。

央行降准对个人房贷的影响

通常情况下，央行降准会改善银行资金流动性预期，减轻资金压力。银行资金流动性得到缓解，就不会持续限制房贷或导致房贷利率大幅上升。这有利于居民贷款购房，也可能减少银行贷款利息。

在央行未降准之前，银行面临较大的流动性资金压力。居民申请房贷时，可能会遭遇银行放款缓慢或不放款的情况。这是因为银行流动性资金压力大，导致银行缺乏足够资金周转给贷款者。而央行降准后，银行流动性资金压力减轻，将有更多流动资金用于办理房贷业务。

一般而言，央行降准可能会导致市场货币贬值，同时刺激经济增长和物价上涨，居民收入亦可能因此增加。总体而言，对还房贷的居民而言，降准具有正面影响。