广州房产网：新房认筹与认购的差异？

1、认筹阶段，开发商在楼盘正式开售前，通过提供优先选房、开盘优惠价格甚至抽奖赠送车位等手段，吸引潜在购房者提前支付认筹金。购房者在认筹时需提交个人购房资料，并支付一定金额的认筹金，金额从几千到数万不等。

2、认购阶段，开发商承诺在特定时间内，不会将房屋售予其他第三方，而购房者则承诺在此期间内与开发商就购房事宜进行协商。认购的核心在于买卖双方对未来合同谈判的承诺，而非立即签订合同。

购房认筹金与定金的区别

1、认筹金

认筹金是开发商在楼盘正式开售前，通过提供优先选房、开盘优惠价格甚至抽奖赠送车位等手段，吸引潜在购房者提前支付的款项。若购房者未选中满意房源，开发商需全额退还“认筹金”。认筹金实质上是开发商在开盘前获取并短期内回收的大笔资金，以缓解资金压力。

2、定金

定金通常指双方当事人书面约定，由一方预先支付给另一方一定金额的金钱作为合同履行的担保。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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