广州房产网：将房产登记在孩子名下是否明智？潜在风险有哪些？

当今社会，许多父母在购买房产时会考虑将未成年子女作为产权共有人，或者直接将房产登记在子女名下。这种做法有其优点，例如：

①节省税费

将房产直接登记在未成年子女名下，相较于赠与或继承等方式，既经济又便捷，能够减免大量税费，同时避免未来可能征收的遗产税。

②规避破产风险，为家庭留后路

对于从事商业活动的家长，若面临生意失败或资不抵债的风险，将房产登记在子女名下可以为自身及孩子保留一条退路。

③夫妻关系紧张时，选择将房产登记在子女名下

夫妻间出现矛盾时，双方往往不愿在财产上让步，此时出于对子女的关爱，可能会协商将房产登记在子女名下。

然而，这种做法同样伴随着法律风险。

登记在孩子名下的房产，存在哪些风险？

①必须全额付款

如果孩子未满18岁，房产需登记在其名下时，无法选择公积金贷款或商业贷款，只能一次性付清。因为贷款仅限于具有完全民事行为能力的自然人，而年满18岁是基本条件。

②财产分割复杂

夫妻离婚时，涉及财产分割问题。登记在孩子名下的房产无法分割，即便夫妻双方共同出资购买，法律上该房产属于孩子所有，仅由获得抚养权的监护人代为管理。

③出售孩子名下房产不易

父母可以为孩子购买房产，但不能随意出售孩子名下的房产。通常情况下，孩子名下的房产只有在孩子成年后，且得到其同意后方可出售。若必须出售，则需所有监护人签署文件确认监护资格，并签署保证书，证明出售是为了孩子的利益。

④父母难以收回房屋

尽管父母是实际出资人，但房产一旦登记在孩子名下，父母因特殊原因如赡养纠纷想要收回房屋的可能性很小。

父母将房产留给孩子的其他方式有哪些？

①通过赠与方式

赠与流程：先至公证处进行赠与公证，再携带公证书和房产证至房管局办理转移登记。需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方米6元，登记工本费。受赠房产出售时需补缴20%的个人所得税。

②通过买卖方式

买卖流程：携带身份证、户口簿、结婚证、房产证至房管局办理转移登记。

买卖费用：可能涉及契税、个人所得税、增值税及附加，交易手续费每平方米6元，登记工本费。具体税费还需根据房屋面积、区域指导价格和产权年限等因素确定。

③通过继承方式

继承流程：首先进行房屋评估，然后房产继承人前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书（需携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）、房屋测绘，房产继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明至房地产交易中心申请继承登记手续。

继承费用：仅需缴纳继承公证费。

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