广州房产网：何为存量房?

存量房指的是已经售出或自建并获得产权证明的住宅，通常指那些未被占用的二手房，也就是市场上待售的库存房产。从严格意义上讲，存量房属于存量资产，其市场亦称作一级半市场。存量房与增量房相对，增量房指的是开发商新建的商品房。存量房的交易流程涉及买卖双方签订合同，并在合同生效后30天内向房产所在地的交易中心提交转移登记。

在成都市场，存量房通常包括开发商尾盘、抵押给银行的房产、债权人持有的房产、个人未居住过的房产、法院查封的房产以及中介手中的房产等，这些都属于未使用的住宅或非住宅范畴。要直接增加住房供应，最有效的方法之一就是激活存量住房市场。

存量房与商品房有何不同?

1、定义不同：

存量房指的是已经购买或自建并获得产权的住宅，与增量房相对。通常存量房指的是未居住过的二手房，也就是市场上所说的“库存待售”房产。

商品房则是指房地产开发企业依法取得土地使用权后建造，并以市场价格销售给消费者的房屋。

2、房屋种类不同：

存量房主要包括开发商尾盘、抵押给银行的房产、债权人持有的房产、个人未居住过的房产、法院查封的房产以及中介手中的房产，这些都属于未使用的住宅或非住宅。

商品房则是指那些可以自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房或存量房等。

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