广州房产网：购买二手房物业交接要点

二手房物业交接时，需核实费用，避免纠纷。注意物业管理费结算与更名，维修基金结算和更名，以及水表账单结清。

1、物业管理费结算与更名。买卖双方应办理结算手续和更名手续，避免新业主承担前任费用，确保物业公司提供服务。

2、维修基金结算和更名。住宅转让时，卖家缴纳的维修基金余额由买家收取，若欠费，买家可要求卖家补缴，维修基金所有权转移。

3、水费账单结清。交房前，买家应确认卖家是否已付清水费，并保留上个月已缴水费的账单收据。

新房交付业主未签收物业费问题

新房交付时，若开发商符合交房规定且已通知业主收房，业主需开始缴纳物业费。若开发商因整改延迟交房，前期物业费由开发商承担。房屋质量问题导致的延迟交房，物业费由开发商支付。业主对交房有异议时，可先行缴纳物业费，再通过法律途径解决责任归属。

具体情况需参考合同约定！

根据《物业管理条例》：

第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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