广州房产网：银行房产证抵押贷款流程概述

1、挑选贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择合适的贷款机构。虽然银行贷款利率较低，安全可靠，但审批速度和贷款条件较为严格。民间借贷虽然利率较高，但审核条件宽松，办理速度快。因此，选择一个适合自己的贷款机构是整个流程的关键。

2、提交申请及材料

选定机构后，携带机构所需材料进行申请提交。这些材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审查阶段

此阶段主要由贷款机构对申请人提交的基本材料进行初步审查，确保符合其要求。

4、进行评估

通常贷款机构，尤其是银行，会要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般在千分之三到千分之五之间，采用差额定率累进方式收费，即根据房产账面原值大小划分收费档次，分档计算收费额，总费用为各档收费额之和。不同机构和地区的收费标准可能有所不同。

5、审批贷款并签订合同

贷款机构会根据提交的材料和评估报告进行最终审核，审核通过后会与借款人协商贷款额度、利率、期限、还款方式等事宜。协商一致后，即可签订贷款合同。

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