广州房产网：房产更名不同情况的处理？

1、婚姻存续期间的房产更名

依据相关法规，夫妻关系存续期间的房产视为双方共有，即便房产证上仅登记了一方的名字。因此，在婚姻期间若需添加配偶名字至房产证，当事人需携带房屋两证、结婚证、身份证的原件及复印件至房产交易“变更登记”窗口进行办理。

2、非婚姻关系期间的房产更名

若在非婚姻关系期间需办理房产更名，不能直接添加对方名字。但可以通过赠与方式实现更名，即将房屋赠与给对方。赠与时需办理房屋产权转移登记，若未办理此手续，则双方应签订书面赠与合同，受赠人也需持有房屋产权证原件，根据最高人民法院规定，赠与行为即为有效。

房产查封的最新法规：

1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

3、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

6、诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

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