广州房产网：在抵押房产证时应注意哪些要点？

一、贷款所需证件需齐全

借款人申请银行个人消费贷款时，必须准备齐全的身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻状况证明、有效的收入证明（税单、工资条、工资存折等），以及其他收入来源证明（基金、股票、存款或其他货币收入等）。若以家庭为单位申请，还需提交配偶的身份证明给银行。

二、资信审查需重视

银行在评估借款人的还款能力时，会综合考虑房产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、学历等多方面因素，以判断借款人的贷款资质。除房产价值外，借款人的职业与收入也是重要的考量因素。

三、贷款额度需注意

个人房产抵押消费贷款的金额，一般不超过抵押物价值的70%；若抵押的是个人商用房，则贷款金额不超过抵押物价值的50%。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

四、还款方式需注意

银行通常为个人消费贷款用户提供等额本息和等额本金两种还款方式。需注意两者差异：等额本息的总利息较多，但每期还款额固定，还款压力较均衡；等额本金的每期还款额逐渐减少，总利息支出较等额本息少，但前期还款额较大，需谨慎考虑是否能承受

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