广州房产网：子女获得父母房产的途径

子女获得父母房产的三种途径：

1、通过出售方式转移产权，即遵循交易流程，以出售的形式完成过户;

2、通过赠与方式转移产权，涉及赠与公证、房产评估以及产权转移等步骤;

3、通过继承方式转移产权，这通常发生在父母一方去世后，此类情况较为罕见。

继承房产的步骤包括：

1、继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所取消户籍，并获取死亡证明以办理房产证过户;

2、继承人应前往区或市公证处（原外销商品房则到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种方式;

(1)遗嘱继承;

(2)法定继承。

3、提交过户申请，申请人为继承人或受遗赠人。需提交的文件包括：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)以及契税完税凭证(原件);

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需缴纳相关税费。

子女接受父母房产哪种方式更经济

1、通过出售方式将房产过户给子女，主要费用包括营业税、个人所得税和契税。房产满五年则免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费；若不满五年，则需缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费;

2、通过赠与方式将房产过户给子女，需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户不涉及营业税，因为赠与被视为无偿行为，受赠人需缴纳个人所得税，同时需支付公证费;

3、通过继承方式将房产过户给子女，与买卖和赠与相比，继承过户无需缴纳营业税、个税和契税，仅需支付公证费。继承人可凭遗嘱办理继承权公证，再凭公证书到房管部门办理过户更名。

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