广州首席超新规四代宅 | 招商林屿境
【3栋瞰园C位加推 82-110㎡pro样板 3月盛启】
3栋全维迭代热势加推
广州绝版超新规四代宅
国内首个国金金融岛芯
户型使用率高达140%
横沥岛居最低容积率2.5
Part 1 项目概况
【招商林屿境】
【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁
【用地面积】：约3.1万㎡
【总建筑面积】：约7.8万㎡
【项目容积率】：约2.5
【户型面积】：82㎡-110㎡三至四房
【总户数】：约800户
【梯户比】：一期：1# 2梯3户，2#、3#、4# 2梯5户 二期待定
【交付标准】：精装修
卷到极致，才是真改善
——新规出台，人居孤品——
网传自2024年起，广州超新规项目及第四代住宅批复正在收紧，可能未来所有新出让地块的产品，包括全市其他项目都达不到我们的条件。这让招商林屿境成为广州市场稀缺的超新规四代宅。
——户型迭代，卷出天际——
作为广州首个实现超140%使用率的绝版户型缔造者，招商蛇口始终践行「卷到极致才是真改善」的产品哲学——不断创造广州城市户型打造新标准：
82㎡户型实现革命性空间突破：偶数层露台侧面拓宽约1.25m，打造约30㎡空中花园（相当于200㎡豪宅户型配置），较奇数层多出10㎡泛生活空间，可同时承载家庭聚会、亲子种植、星空茶室等N重生活场景。奇数层则通过3.6m极限进深设计，硬核新增1.7㎡实用面积。
这种「空间革命」，使3栋成为全城少有将中小户型露台，做到超越豪宅尺度的创新产品。
Part 2 项目核心优势
一、广州超新规壹号作品 首个四代宅项目
2024 产品元年，招商蛇口研发创新，淬炼45周年全新产品系-林屿系。秉持“尊重、松弛”理念，匠筑广州首个超新规立体森系四代宅，部分户型使用率超 140%，重新定义居住空间，以时代建筑著写时代符号。
满足中国人骨子里对前庭后院的渴望
约140%使用率升级，超高住宅性价比
立体生态园林立面景观，生活无界自然
二、岛芯之上 天生优越：广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍
露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%
岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目
三、王牌超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！
1、赠送高达46㎡，四舍五入“赚”百万
2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室
四、保值利器，超新规四代宅才有投资价值
并非无置换需求，只是未曾体验过四代宅的革新。
Part 3 品牌优势
一、百年招商 万亿央企
百年央企、综合央企、驻港央企
双世界五百强：招商局 招商银行
招商蛇口创立于1979年，湾区先驱者
打造首个中国对外开放工业区--蛇口工业区
二、招商服务 与城市共美好
招商蛇口以“服务力”共筑城市美好生活圈，为业主们提供全方位、全周期的服务体验。
Part 4 区位配套优势
一、国家顶层设计 中国经济发展新能级
湾心极核，连接中国与世界的重要门户
01 黄金内湾芯
国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。
——信息来源：南沙发布
02 广州三区一中心
国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心
03 国际金融岛兑现加速
IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。
二、最顶级配套落位国际金融岛
TOP定位：国内首个国际金融岛定位
TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。
TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿
TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构
TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通
TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院
南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。
三、咫尺六大中心 奢享全维配套
四、直线距离约400米近享18号线横沥站
Part 5 项目产品优势
森系度假酒店生活 外奢内隐式享受
招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。
酒店式尊重：
国际顶奢酒店参鉴
酒店式归家礼序
艺术化空间造境
低调奢华精工细节
森系度假松弛：
城市立体森系四代宅
浮屿森系隐奢园林
一带两芯八境园景
封闭式架空全龄泛会所
高阶生活式度假泳池
户型鉴赏
项目地址：广州南沙·国际金融岛·招商林屿境营销中心（义沙路21号）
咨询电话：
3月加推在即，恭迎品鉴！
免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不视为要约，所涉及房屋面积均为预估建筑面积，所示文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，具体以现场实物为准；所涉学校信息仅为描述项目与或有学校区位距离关系，区位关系可能因政府规划等原因发生变化，不作为购房学位承诺，项目业主小孩学位应以入学当年教育主管部门入读政策与学区划分为准；所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以后续政府主管部门批准文件为准；本广告涉及的所有市政配套设施及交通信息内容仅作参考，如有变动以政府公示信息为准。本资料露台范围内的硬化铺装及绿化为非交标示意，具体以规划要求及现场实际条件为准，其中绿化内容为盆栽与后铺设的非交标假草皮示意，不做交付承诺。本资料仅是效果示意、仅供参考，不作为交付承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因再发生变化，如有变化恕不另行通知；买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同（含补充协议及相关文件附件）约定为准。本项目推广名为：招商林屿境；备案名：林屿院；开发公司：广州招盛房地产有限责任公司；预售证：穗房预（网）字第20240462号，本资料制作时间为2025年3月。
