天河和樾府楼盘怎么样--广州房产网WWW.GZFCW.CN

优势

• 地段与交通

  • 位置优越：位于广州城市中轴天河北板块，距离珠江新城直线距离仅约 5 公里，可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，自驾出行便捷，能快速到达城市各核心区域。

  • 地铁便捷：距离地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行约 800 米，乘坐地铁 4 站即可到达珠江新城。附近还有建设中的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通后，1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，轨道交通十分发达。

• 教育资源

  • 优质校内教育：小区内部建有 12 班幼儿园及一所 45 班九年制中小学，可实现 12 年目送式教育。所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，计划引入 “钱学森” 班，教育资源优质。

  • 丰富周边教育：直线 3km 范围内还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等众多学校，教育资源丰富。

• 生活配套

  • 商业繁茂：出门对面就是信达天河金茂广场，附近还有广垦壹号商业 MALL。周边几公里范围内还有金铂天地、广百、佳润广场、嘉裕太阳城广场等商业配套，约 5 公里范围内更有天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业中心，可满足各种购物、休闲娱乐需求68。

  • 医疗完善：周边有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州武警医院、解放军一五七医院等多座三甲医院，医疗资源雄厚，可为家人健康提供保障。

• 小区环境

  • 园林优美：采用围合式布局，拥有近百米楼间距，打造了建面约 1.5 万㎡的中央大园林，还保留了 20 余棵原生大榕树。园林内有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，景观丰富8。

  • 设施齐全：设有露天楼梯、屋顶花园，还有榕樾生活馆示范区、无边界双泳池、成人兴趣悦己 CLUB 等配套设施，为业主提供了高品质的休闲社交空间。

• 户型设计6

  • 多样选择：在售户型有建面约 105-180㎡的 3-4 居室，如 108㎡南瞰城市中轴景观户型、140㎡南向 IMAX 宽幕央座、180㎡的 4.5 面南向面宽户型等，可满足不同家庭结构的需求。

  • 设计合理：户型方正，布局合理，采用 LDKB 一体化设计等，部分户型层高升级至 3.1 米，主卧采用 “小家化设计”，空间利用率高，采光通风效果好。

不足

• 城市界面：项目位于天河与白云两区交汇处，周边有很多成熟老小区，东南方向是城中村，城市面貌相对一般，且短期内可能不会有太大改变。

• 板块潜力：所在板块缺乏产业支撑，与一些新兴的产业聚集区相比，区域的成长性略显不足，可能会影响房产的长期投资价值。

• 部分遮挡：小区北部部分楼栋可能会被北向的公寓遮挡，存在一定的隐私性问题。