广州房产网：保利南沙天汇

【保利南沙天汇】南沙销冠热盘 

华南师范大学附属南沙凤亭小学&明珠幼儿园（保利天汇园区）已开学！

前海后山·明珠湾百万方滨江生活大城

抢『超高性价比』『华师附旁现楼』

约12X万买爆款园景三房

约14X万起买舒适主套大三房

约26X万起买临江头排南向大四房

（效果图）

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项目位置：广州·南沙·明珠湾亭角片区（导航：保利南沙天汇营销中心）

总占地：约19.2万㎡（一期）

总建面：约120万㎡

总户数：约7000户

社区配套：约17万㎡商业+华南师范大学附属南沙凤亭小学+明珠幼儿园（保利天汇园区）+1个幼儿园（在建中）公交总站+肉菜市场

在售产品：约78-135㎡江/园景三至四房

【大城已成】14栋楼栋已交付

（实景图）

项目六大必买价值点

一、【央企品牌】世界500强央企保利

大型央企，世界500强第173位（消息来源：福布斯官网https://caifuzhongwen.com/fortune500/paiming/global500/2024_%E4%B8%96%E7%95%8C500%E5%BC%BA.htm?），绿档央企，国家一级开发资质。紧跟广州发展的步伐，连续11年蝉联广州销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个项目，高端“天”字系列。

（实景图）

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二、【世界湾区核心】粤港澳全面合作重大战略平台+广州双核之一

南沙定位不断拔高

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙区被定位为粵港澳全面合作示范区。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/2019-02/18/content_5366593.htm#1）

2022年国务院印发《南沙方案》，南沙成为三大自贸区里唯一面向世界的粤港澳全面合作区，将打造立足湾区、协同港澳、面向世界的粤港澳全面合作重大战略平台。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/content/2022-06/14/content_5695623.htm）

2023年广州两会提出「双核」定位，将南沙确立为广州城市新核心区，与中心城区并驾齐驱。（消息来源：广州市人民政府https://www.gz.gov.cn/zt/nsygahzfa/gzxd/content/mpost_8750535.html）

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三、【自贸区门户】距离亭角收费站（广澳高速入口）200米（数据来自百度地图测距）

（实景图）

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四、【黄金地段】“明珠湾+蕉门”双板块交汇，配套齐全、享辐射红利

（1）明珠湾-国际金融岛

总部企业——超26万家企业进驻，223家世界500强企业，103家总部型企业汇聚南沙；中交汇通、中金岭南贸易等国企央企进驻明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/ghjh/zjgb/content/post_8101800.html）

金融产业——2200家金融企业进驻南沙，国际金融论坛(IFF)会址、广州期货交易所、大湾区科学论坛永久会址等金融机构落址明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/nszxd/content/post_9577426.html；https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/mtgz/content/post_9211739.html）

（效果图）

（2）蕉门河中心区-南沙政府

南沙主城区：集中市政配套，国家级中学——南沙一中（消息来源广州市南沙教育局https://www.gzns.gov.cn/gznsjy/gkmlpt/content/9/9830/post_9830283.html#10417）、三甲医院——南沙中心医院（消息来源：广州市南沙区人民政府https://www.gzns.gov.cn/zfxxgkml/gzsnsqwsjkj/wsjksydwxxgk/content/post_8752078.html）、大型商城（万达广场）等多维配套。

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五、【多维配套】5km范围配套

交通——自驾、公共交通都便利！

（1）地铁：多条公交线路接驳18号线横沥地铁站、4号线蕉门地铁站，便捷出行。

（2）高铁：4号线地铁达庆盛高铁站，可直达东莞、深圳、中山、香港西九龙；

（3）高速：临近亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，便捷出行广州市区、东莞；深中通道建成，便捷通达深中珠；

教育——华师附南沙凤亭小学&明珠幼儿园（保利天汇园区）已开学！

（1）社区配建华南师范大学附属南沙亭角小学（公立36班）（距离保利南沙天汇B区大门约200米）（数据来自百度地图测距）+明珠幼儿园（保利天汇园区）（位于保利南沙天汇A区内部A8栋50米处）（数据来自百度地图测距），24年9月已开学；还有一所幼儿园（在建中）。

（实景图）

（2）广大附中： 12年一贯制公立学校（消息来源：广州市南沙教育局https://www.gzns.gov.cn/gznsjy/gkmlpt/content/9/9830/post_9830516.html#10417），共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经已开学——距离保利南沙天汇B区大门约1.2km（数据来自百度地图测距）；

医疗：临近3所三甲医院（中山一医（距离保利南沙天汇B区大门约5.3km）、南沙中心医院（距离保利南沙天汇B区大门约4.1km）、中山口腔（在建）；5km范围护航全家健康（数据来源百度地图测绘）；

商业：悦方城（距离保利南沙天汇A区大门约2.2km）、万达广场（距离保利南沙天汇A区大门约4km）、中海环宇城（距离保利南沙天汇A区大门约4km）、悠方天地（距离保利南沙天汇A区大门约3km）、星河cocopark（距离保利南沙天汇A区大门约3.9km），自带约17万㎡商业，满足多方面购物需求（数据来自百度地图测距）；

🌳景观：南望一线约700m宽蕉门河，北望大山乸森林公园（数据来自百度地图测距）；

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六、【高品质社区】百万方滨江大城

【约17万方保利叁汇广场已启动招商】约150米高地标写字楼+商业中心+创意办公（效果图）。

（效果图）

【约7.1万方中央园林】约1000方儿童游乐场+度假式双游泳池（已开放）+约900米乐活跑道等

（实景图）

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【全系产品】约78-135㎡舒适三/四房

（1）约78-84㎡平层三房一卫

①竖厅设计，通透舒适+约3.1m阔景大阳台（偏北向）

②L厅真三房，无需改造，南向可望园林（南北朝向）

（2）约93/97㎡三房两卫

①4开间朝南+横厅南北对流望江望园林

②约三房带主套+南向望江+3.6m开间阔厅

（3）约123㎡四房两卫南向头排江景房

四房大主套+南向一线无遮挡望江+超6m阔绰阳台

（4）约135㎡四房两卫南向头排江景房

大主套+南望江北看园林+超6m阔绰阳台

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免责声明：1.开发公司为：广州市保曦置业有限公司；预售证：穗房预（网）字第20201235号，推广案名：保利南沙天汇，标准案名：保利天曦花园。2.本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。本资料仅是效果示意，可能与实际情况存在差异。相同户型单位因楼栋、楼层、单位、朝向的不同，局部结构、面积、层高、外立面、公共区域布局等可能存在差别。3.本资料所发布的内容为制作时间前政府公示信息，不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素而发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准。4.本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图片为准。5.本资料所涉学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准，班级数量最终以教育局对外公布为准。本资料仅作为邀约材料，图片和文字仅供「VIP客户」参考，所有规划细节最终以政府批文为准。房源、优惠折扣及价格以现场实时更新为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

制作时间：2024年10月。