白云区 【大湾区·诺德云城】-广州房产网www.gzfcw.cn

【大湾区·诺德云城】

高铁上盖 · 6地铁交汇 · 4.5m层高LOFT · 酒店托管

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【基础信息】

开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

 物业公司：中铁诺德物业管理有限公司

💵 物业费：4.9元/㎡·月

 水电费：商水商电

🛡 梯户比：3梯26-30户

🏟 实用率：73%

 层 高：4.5米

🏘 产品面积：35-75㎡

🛠 交付标准：精装交付

价格：总价1XX万起

 付款方式：一次性、按揭贷款

‼不曾有！不再有！横空面世！

亚洲最大综合交通枢纽之一，全国首创TOD5.0！

唯一在售、高铁上盖臻稀多功能小户型公寓！

【发展领先】

• 政策指引，枢纽之上，城市发展“黑马”

2024年上半年GDP爆发增长领跑全城，增速6.3%赶超天河越秀。十四五规划白云区被点名60余次，投资总额1.67万亿，超天河黄埔居首，超170 个重点项目汇聚国际产业集群，顶级规划多元平台布局，优质企业新增全市居首。

【产业领先】

• 产业聚集加速成型，擎动区域经济腾飞

以“白云站”为引擎，依托交通的聚合，辐射周边城市发展，带动城市中心发展以及城市产业结构升级，形成以站促产、以产兴城、以城反哺的格局。周边汇集“白云新城”“白云湖数字科技城”“广州设计之都”“广州时尚之都”以及“广州西岸科创园”，规划落地6大千亿级+6大百亿级现代产业高新技术企业，打造国际产业集群。

【规模领先】

• 亚洲超大型综合交通枢纽之一，全国TOD5.0范本

广州白云站作为粤港澳大湾区的地标建筑，亚洲超大型综合交通枢纽之一，亚洲最大综合交通枢纽之一，全国TOD5.0高铁站范本，政府投资超440亿，站场规模约45.3万平方米，约广州南站4倍投资。“站、产、城”同步一体化开发运营，为城市中芯再造核芯吸附力，形成人流与经济价值的多重虹吸与辐射能量。

【交通领先】

• 六维立体交通网，1小时联动湾区城市圈

高铁+普铁+城际+地铁+公交+大巴(空港联运)，真正意义上全方位覆盖枢纽，10分钟联动核心城区，30分钟速通湾区城市，1小时畅达华南城市圈。普铁高铁穿梭全国，6地铁规划贯通全城，已经开通八号线，覆盖城中核心地段，直达琶洲会展。

【配套领先】

• 时尚之都，繁华商核，全球一流商贸CBD

项目位于时尚之都核芯区，时尚总部大楼、潮流发布中心、时尚品牌展示馆、时尚文化博物馆等时尚产业配套云集，虹吸海内外商贸客户汇集于此，打造全球一流商贸CBD。距离珠三角客流量TOP3的百信广场仅约1公里，项目自带约1.8万方商业步行街，满足旅居及常驻客群一站式购物休闲需求。

【客流领先】

• 差旅+商务+产业，三重客流保障，坐享人潮红利

白云站预计未来日均客流将达20万人次，庞大差旅客群汇聚于此，差旅居住需求旺盛；项目写字楼、共创空间自带数万固定办公客群，周边超50个批发市场、170+重点项目、20余栋超级总部大厦，商务接待需求旺盛。项目与白云站【0】距离，交通便利，强势垄断千万客流生意。

【产品领先】

• 区域唯一，高铁上盖，城市地标建筑，臻稀双钥匙

项目由何镜堂设计团队倾力打造，以“山、水、云”为设计理念，将传统文化注入当代建筑，成就城市地标性建筑。真正高铁上盖，枢纽臻稀在售云上公馆，建面约 35-75㎡精奢户型，4.5米层高，上下双层格局方正，可做双钥匙，宽幕视野，大面积采光，超高实用率，一份投资双份收益。

【收益领先】

• 酒店式运营管理，收益稳定 不愁租

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达100%满租，白云站周边1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达90%+，白云站TOD上盖，庞大商旅客群，强劲酒店住宿类需求。项目在售公馆交由酒店无忧托管，统一管理运营，每月稳定收益，无忧享受超高回报。

【品牌领先】

• 央企+国企，强强联手，最强后盾，品质保障

项目是由世界建筑龙头企业中国中铁及国家铁路集团双央企联袂倾力开发打造的世界级地标建筑。中国中铁作为双百强央企，广铁集团是国家铁路集团管理的18个铁路局集团有限公司之一，最强后盾，强强联袂，打造羊城之门，品质有保障。

注：1、本资料仅为邀约使用，不作为任何销售承诺，资料所涉及的内容仅供参考，最终均以政府批复文件、图则、买卖双方签署的《商品房买卖合同》及现场实物为准。