当今社会，许多父母在购买房产时会考虑将未成年子女作为产权共有人，或者直接将房产登记在子女名下。这种做法有其优点，例如:①节省税费将房产直接登记在未成年子女名下，相较于赠与或继承等方式，既经济又便捷，能够减免大量税费，同时避免未来可能征收的遗产税。②规避破产风险，为家庭留后路对于从事商业活动的家长，若面临生意失败或资不抵债的风险，将房产登记在子女名下可以为自身及孩子保留一条退路。

1、出售二手房时，通过中介公司挂牌是常见做法。作为卖家，需备齐所有必要文件，包括房产证和土地证明等。2、通过中介挂牌，还需提供房屋详细信息，如具体位置、价格等。拍摄高质量照片，展示房屋布局、位置、面积等，便于中介快速销售。卖家需留下联系方式，以便中介联系。购买二手房时的注意事项1、核实交易详情在通过房地产中介签订购房协议时，买卖双方应核实交易详情，并进行产权调查。同时，双方应共同确认合同中的关键条款，例如交易金额、交付时间、转让期限等。

打算购置新房，应前往售楼处；若想购买二手房，则应选择中介。选择中介或售楼处购房各有优势，购房人应根据个人需求作出决定:1、选择售楼处购房的优势在于，能够及时获取楼盘的最新信息，对楼盘有更专业的了解，通过售楼处的销售，购房人会感到更加安心。2、选择中介购房的好处在于，客户不会仅限于一个楼盘，中介会根据客户的需求，推荐两三个最匹配的楼盘。中介会提供合理的购房建议，并帮助客户进行比较，从而节省购房时间。总的来说，无论是通过售楼处还是中介购房都是可取的，关键在于根据个人的购房需求选择合适的购房途径。

1、购房者的境遇:对于已经购买房产的业主来说，房价的降低意味着他们资产的贬值，这可能会造成心理负担。而那些尚未购房的人可能会选择观望，推迟购买，这可能会扰乱房地产市场的供需平衡。2、房地产开发商的挑战:房价的降低会削减开发商的利润，甚至导致亏损。这可能会影响他们的融资能力和投资意愿，从而影响房地产市场的整体稳定性和发展。3、宏观经济的波动:房价的下降通常预示着经济增长的减缓或衰退。这可能会削弱人们的消费信心和投资意愿，进而对整个宏观经济产生影响。

在选购二楼住宅时，反水问题尤其受到关注，特别是当一楼为架空层时。1、一楼架空层上方的二楼确实存在反水风险，但这种情况并不常见。建议在考虑购买此类房产时，向开发商咨询相关情况，并争取获得一定的保障措施。例如，若未来发生反水，责任承担问题应有明确的解决方案，以避免入住后遇到反水问题而无法解决。2、二楼反水的可能性主要取决于管路设计。通常情况下，若设计得当且使用得当，反水的概率是较低的。3、在一般情况下，若一楼有独立排水系统，二楼则成为整个建筑排水系统的最低点。

法拍房产证上通常会带有特殊标记。在房屋被法院拍卖的过程中，原业主需交出房产证，并在上面标注房屋已被拍卖的事实，如“司法拍卖”或“拍卖”等字样。不过，这些标记的具体形式可能因地区和政策的差异而有所不同。司法拍卖的房产能否购买首先，让我们探讨购买拍卖房产的优势价格实惠是首要优势!无论是购买商品还是房产，消费者总是关注价格。例如，在同一小区、相同户型的情况下，司法拍卖的房产价格通常比二手房低至少10%，听起来是不是很划算?其次，交易成本较低!通常情况下，二手房交易需要支付中介费，而司法拍卖则无需支付佣金。

1、详尽核查房产资料:在法拍房购买前，买家需详尽核查房产资料，涵盖产权证明、抵押详情等。若房产已抵押，应深入了解抵押详情及抵押权人资料。2、探究业主负债状况:买家应探究业主的负债状况，包括业主是否背负其他债务、是否已将房产抵押等。若业主有重复抵押行为，买家应慎重考虑是否购买。3、征询专业意见:在法拍房购买过程中，买家可征询专业房产中介或律师意见，掌握相关法律知识及风险，以作出明智选择。4、挑选信誉良好的房产中介:选择信誉良好的房产中介有助于买家更全面了解房产状况，如产权证明、抵押详情等。

1、开发商的资格与证明文件。初到售楼部，首要任务是检查企业营业执照;其次，要查看房产开发企业的资质证书。资质等级通常分为三级，一级代表较优。此外，必须确认“五证二书”的存在。信誉良好的开发商通常会将这些文件展示在显眼位置，若售楼处人员难以迅速提供，购房者应慎重考虑。2、房屋价格。由于结构、楼层和地理位置的差异，房源的单价也会有所不同。因此，了解目前在售楼层及其价格至关重要。若已选定心仪房源，需询问具体单价及总价，确保心中有数。3、房源特性。这包括户型设计、公摊面积和得房率等。

1、噪声问题严重。虽然设备层的价格相对较低，但设备运行时产生的噪声确实令人难以忍受。因此，在购房时必须谨慎考虑。一些居民在水泵二次加压时，除了要忍受持续的噪声干扰外，机械振动还可能影响睡眠质量。2、可能存在电磁辐射风险。对于住宅而言，安全是首要考虑的因素。因此，在购房时，安全问题不容忽视。例如，那些靠近电力井的住户，可能会受到电磁辐射的影响，这对健康可能造成不利影响。虽然目前尚无确切数据证明其影响程度，但为了安全起见，还是应尽量避免选择这些楼层。

继承的房产若要再次出售，必须缴纳个人所得税。计算方法是:以财产转让收入扣除在受赠和转让住房过程中支付的税金及合理费用后的差额作为应纳税所得额，然后按照20%的税率来计算个人所得税。法律依据:《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 第二条第二款，个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的;在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。