1、详尽了解房屋情况我们购买的房子是未来长期居住的地方，因此在二手房过户时，要像选购商品房一样，仔细了解房屋的各个方面。例如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，以及房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活设施和商业环境等。唯有充分了解这些信息，才能更加放心地接手。2、核实手续是否齐全在二手房过户过程中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。

1、个人购房契税减免:首套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;二套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。2、夫妻间房本加名免征契税:在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

小产权房的缺点主要体现在以下几个方面:一、产权与法律问题 1. 无法办理房屋产权证:由于小产权房是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，除了原村民之外，购买此类房产的人无法办理国家认可的房屋产权证。 2. 缺乏法律保护:没有房产证，小产权房就不具备和商品房同等的法律保护地位。这意味着购买者在行使转让、处分、收益和继承等权益时会受到限制。二、交易与过户问题 1. 无法交易过户:由于没有房屋产权证，小产权房无法进行交易过户。

1、墙体厚度的差异承重墙的厚度通常较厚，有16厘米、20厘米、24厘米、35厘米等规格，最小不得低于16厘米，以确保其承载力强，避免倾斜或倒塌等风险。非承重墙的厚度则通常小于16厘米。2、墙体位置的区别在位置上，外墙或共用墙多为承重墙，而厕所、厨房、走廊等墙体则为非承重墙。3、敲击声的差异敲击承重墙时，由于其密度高、承载力强，声音往往沉闷，甚至无声。非承重墙在敲击时则会发出清脆的回声。4、房屋结构的不同砖混结构的房屋全部由承重墙构成，使用标准砖块，并要求砌筑手法规范，整砖丁砌，紧密结合。

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1、婚姻存续期间的房产更名依据相关法规，夫妻关系存续期间的房产视为双方共有，即便房产证上仅登记了一方的名字。因此，在婚姻期间若需添加配偶名字至房产证，当事人需携带房屋两证、结婚证、身份证的原件及复印件至房产交易“变更登记”窗口进行办理。2、非婚姻关系期间的房产更名若在非婚姻关系期间需办理房产更名，不能直接添加对方名字。但可以通过赠与方式实现更名，即将房屋赠与给对方。赠与时需办理房屋产权转移登记，若未办理此手续，则双方应签订书面赠与合同，受赠人也需持有房屋产权证原件，根据最高人民法院规定，赠与行为即为有效。

购房合同与认购合同并不相同，认购合同主要是为了之后签订购房合同而设定的，即为正式购房合同的签订做准备。实际上，认购合同与购房合同之间存在预约与本约的关系，它们在合同内容、目的、权利义务以及违约形式和责任方面都有显著差异。然而，在满足特定条件下，认购合同可以被视作买卖合同。签订认购合同后能否撤销签订认购合同后是可以撤销的，但这种行为属于违约，需要承担相应的赔偿责任。房屋认购合同具有法律约束力，是买卖双方就房屋交易达成的初步协议。一旦签署，该合同便受到法律保护，若一方拒绝履行合约，则必须支付违约金。

为了防止开发商因资金链断裂或携款潜逃导致的项目停工和购房者入住无期等风险，加强商品房预售资金的监管和规范使用显得至关重要。预售资金监管指的是房地产行政主管部门与银行合作，对商品房预售资金实行第三方监管。房地产开发商必须将预售资金存入银行的专用监管账户中，这些资金只能用于项目建设本身，严禁随意提取或挪用。预售资金监管究竟是什么？资金监管，也被称作第三方监管。它主要应用于房地产交易领域。

只有当购房者的购房资质审核通过，并且买卖双方确实达成了交易，才能进行网签。这意味着双方就房屋价格、付款方式等交易细节达成共识，并签署了相应的合同文本，向中介公司支付了费用，完成了后续交易流程。新居装修需要多久才能完工装修所需时间通常取决于装修的品质。简单装修大约需要25-35天；普通装修大约需要40-50天；精致装修大约需要70-90天；而豪华装修则大约需要100-120天。

1、购房资格审查鉴于当前房地产市场的热度，许多地方为了控制房价，实施了各种政策。因此，了解自己是否具备购房资格是首要步骤。只有确认了购房资格，才能继续后续的购房流程。2、挑选合适的房源接下来，根据个人需求挑选房源。由于每个人的情况不同，选择的侧重点也会有所差异。通过考虑地段、价格、交通便利性、社区环境和物业服务等因素，来确定自己心仪的房源。